Нужен совет

Есть комната в двухкомнатной кв. панельный дом (15 лет), 8 этаж девятиэтажки. Комната 18 кв с большой лоджией. У соседа 12 кв. Кухня 9 кв. У метро, конечная станция на юге. Собственно квартира мне нравится. Я там не живу. Сдаю. Сосед одинокий пенсионер.
Вопрос, что предложить соседу в замен, чтобы купить его комнату?
Я в загранице. От законов российских и цен очень отстала.
Мне не нужно его просто выкинуть. Нужно предложить что-то на что он будет согласен. Просто перехать ему в такую же комнату, какой резон? Его мои квартиранты не достают, практически отсутсвуют.
Предложить однушку? Где?

Приветсвуются любые разумные советы!
Спасибо!