Залог при аренде квартиры

Как начинающий арендодатель интересуюсь: в какой сумме берется залог при сдаче квартиры в аренду? Квартира хорошая, после ремонта, мебель новая, хотелось бы себя обезопасить, насколько это возможно. И как реально происходит затем удержание залога, если квартире будет нанесен ущерб? Например, будет что-то сломано, испорчено и т.д. Как оценить сумму ущерба и степень вины жильцов? Какие еще вопросы могут возникнуть в связи с залогом?

UP

Обычно- 1 месячная плата.

Снимаем уже 2-ую квартиру и платим залоговую сумму в размере месячной оплаты за квартиру...Снимали через агенство в договоре так было указано...сейчас снимаем напрямую...заплатили хозяевам так же месячную оплату...хорошая подстраховка, больше взять нереально...В первом случае нам отдали залог целиком, во втором (мы еще живем, и надеюсь проживем в этой квартире еще долго))))В договоре было оговорено, что сумма залога может служить оплатой последнего месяца проживания...НО наш хозяин нам на это ответил, что нет....давайте платите, а после того как Вы вывезети все вещи ...то мы обменяемся он нам залог (после осмотра квартиры, а мы ему ключи)...мы сначала даже обиделись, но в итоге решили что это правильно...После вывоза вещей и освобождения квартиры...легче заметить какие то косяки...с нами такого не случилось и мы разошлись миром...И в итоге мы согласились что так лучше для всех нас)))