Как оформить?

Посоветуйте опытные плиз.
Есть родная тетя, единственная собственница (более 3х лет) двушки в 5тиэтажке в Ховрино (там прописана и живет) и однушки в Нахабино. Желает передать как-то это богатство мне. Как это лучше оформить - купля-продажа? дарение? завещание? она не против любого варианта, я плачу за всё оформление - что быстрее и дешевле? её прописка останется в Ховрино в любом варианте.
Спасибо всем!

Только что закончила оформлять квартиру с родной тетей. Делали куплю-продажу. Дарение не пойдет, т.к. родстенники не первой очереди, придется платить налоги. С завещанием связываться не стали, т.к. вступить в право собственности по завещанию можно только через 6 месяцев после смерти владельца.
Сначала я взяла справки в БТИ. Тетя взяла справки в ЖЕКЕ и в бухгалтерии. Договор купли-продажи квартиры составила сама, благо есть опыт покупки своей квартиры. Оплатила пошлину, по 500руб с каждой стороны, с 29 января по 1000руб. Отнесли все в УФРС. Обошлось оформление тысячи в 1,5.

Только если вы замужем, то при покупке квартиры - это будет совместная собственность с мужем.