Новости

Истории любви и жизни

Точка опоры

Истории любви и жизни знаменитых людей, интервью и точка опоры. Судьбы, музы, любовь, страсть, разлуки, встречи и душевные разговоры.

Ева.Ру. Истории и мнения о жизни и любви.

Истории и мнения

Кино, сериалы и ТВ

Книги

Выходные и праздники

Путешествия

Астрология

Что делать и куда пойти в Москве, подборки книг и фильмов, как провести выходные и праздники, лучшие спектакли Москвы, викторины, путешествия по России и гороскоп на месяц.

Ева.Ру. Развлечения. Куда сходить.

Развлечения

Здоровье

SELF

ЗОЖ и спорт

Экспертные статьи врачей о здоровье: как определить болезнь, причины и признаки заболеваний, как избавиться от боли, как снять тревогу, самодиагностика.

Ева.Ру. Здоровье. Все о женском здоровье.

Красота

Мода

Стиль знаменитостей

Тренды в моде и красоте: стильные и элегантные образы, все о блефаропластике, пластические операции, как выбрать стрижку, очки, маникюр, педикюр, уход за кожей и телом, секреты красоты звезд.

Ева.Ру. Стиль, мода и красота.

Стиль

Все об отношениях: как выйти замуж, как расстаться и вернуть партнера, как сохранить брак, как развить сексуальность, безопасный секс, измены, верность, одиночество и точка G.

Ева.Ру. Отношения, любовь и секс.

Отношения и секс

Беременность

Образование

Покупки

Советы врачей и экспертов о здоровье, воспитании и обучении детей: чем занять ребенка, как развить речь, как определить симптомы болезни, подборки книг и мультфильмов, что важно знать родителям.

Ева.Ру. Дети. Все о детском здоровье, развитии и образовании.

Дети

Еда

Интерьер

Питомцы

Готовим вкусные угощения и делаем дом красивым: как приготовить окрошку, кулич, соус, быстрый пирог, завтрак или перекус, лучшие идеи декора для дома, ремонт на скорую руку.

Ева.Ру. Дом. Еда и рецепты. Интерьер.

Дом

Квартирный вопрос

Покупаем квартиру за 9млн, продавцы разъезжаются на 2 квартиры. Их риэлтор говорит, что мы должны внести аванс около 300 тыс и плюс по 150 тыс авансы  ...

Покупаем квартиру за 9млн, продавцы ...

Покупаем квартиру за 9млн, продавцы разъезжаются на 2 квартиры. Их риэлтор говорит, что мы должны внести аванс около 300 тыс и плюс по 150 тыс авансы за покупаемые две квартиры-альтернативы. Типа все прописывается в договоре и эти суммы вычитаются из цены квартиры? Это нормальная практика или какое-то кидалово?

их авансы по 150 на те две квартиры ...

их авансы по 150 на те две квартиры - их проблемы, к вам отношения не имеют, это точно кидалово какое-то. По поводу 300 тыс... мы за квартиру 5 млн оставляли аванс 20 тыс... так что смотрите сами... да еще и что такое аванс - вы еще договор почитайте, что будет если вы откажетесь от сделки и что если они откажутся, и на каких условиях аванс возвращается

агентство какое? Конечно слишком бол...

агентство какое? Конечно слишком большой аванс, надо договариваться, на довнесение перед сделкой.

а "довнесение" это обычно сколько?

а &quot;довнесение&quot; это обычно сколько?

На самой сделке, перед закладкой мож...

На самой сделке, перед закладкой можно аппетит удалить(они свою дельту отбирают авансами)А вот изначально, даже на 2 площади им вряд ли больше 100тыс понадобится, договоритесь, что если вдруг потребуется больше, то довнесете по ходу дела.

видимо эти 300-350 тыс - это и есть ...

видимо эти 300-350 тыс - это и есть заявленные агенством 4%, котороые они берут с покупки квартир для альтернативщиков. Думаете реально их отжать на 100 тыс аванса и довнесение 300тыс в день сделки перед закладкой в ячейку?

у меня всегда получалось :)

какая Вы молодец))) А вот скажите ещ...

какая Вы молодец))) А вот скажите еще, аванс-то идет в зачет стоимости квартиры? То есть если квартира стит 9мл, мы внесли аванс 0,1, то остаемся должны заплатить на сделке 8,9?

что б я делала без евы))) Риэлторша ...

что б я делала без евы))) Риэлторша просекла, что мы бесхозные - без риэлтора и, видимо, решила нас развести))) грит &quot;У нас договор от агенства, все в нем пропишем, обычная практика, бла-бла-бла&quot;)))

А еще лучше договориться, чтобы подо...

А еще лучше договориться, чтобы подобрали альтернативу и сразу все проавансировать. 

альтернатива подобрана. Риэлтор хоче...

альтернатива подобрана. Риэлтор хочет с нас взять аванс за трешку, которую мы покупаем и за две однушки, в которые съезжают жильцы трешки. Типа все за счет наших денег :-(

Альтернатива не подобрана. Подобрана...

Альтернатива не подобрана. Подобрана = внесен аванс либо Вы вносите аванс и одновременно этот аванс вносится в две другие квартиры. Вот это называется подобрано.

Судя по аппетитам - это крупное аген...

Судя по аппетитам - это крупное агентство на букву &quot;И&quot;? :) Первоначально аванс более 100-150 тыс. рублей вносить не стоит. Довнесение перед сделкой - это нормальная практика. 

агенство "Северо-восток-Столица" есл...

агенство &quot;Северо-восток-Столица&quot; если не путаю какие-то слова)))

для аванса много (больше 100 не дава...

для аванса много (больше 100 не давайте), для задатка - нормально (я 250 давал, но как задаток)

Не подскажите чем отличается аванс о...

Не подскажите чем отличается аванс от задатка?

задаток не возвращается в случае сры...

задаток не возвращается в случае срыва сделки со стороны покупателя, но возвращается в двойном размере в сучае срыва сделки продавцом. т.е. штраф обоюдный. аванс же обычно является штрафом для покупателя, а продавец может отказаться от сделки &quot;бесплатно&quot;, просто вернув аванс

Спасибо, а еще не скажите а залог эт...

Спасибо, а еще не скажите а залог это что?

залог - гарантия покупателя серьезно...

залог - гарантия покупателя серьезности своих намерений, а задаток - обоюдная гарнтия намерений подобней см. статьи 380 и 381 ГК РФ

анонимусты всегда не в теме и в одно...

анонимусты всегда не в теме и в одном репертуаре... кто б догадался вообще анонимные записи запретить.

может проще вам не позориться когда ...

может проще вам не позориться когда не в теме?

<a class="underline break-all decoration-1 hover:decoration-2" rel="nofollow" target="_blank" href="http://eva.ru/topic/155/2185101.htm?messageId=54551939">http://eva.ru/topic/155/2185101.htm?messageId=54551939</a>

Залог не ваша тема, это обеспечение ...

Залог не ваша тема, это обеспечение кредитных обязательств. Какие у вас кредитные обязательства перед продавцом? Задаток у вас ни кто не возьмет, тем более у них альтернатива на 2 площади, это просто подстава на пустом месте. Да собственно опыт показывает, что двойной задаток вернуть нереально, судится дороже выйдет. У вас аванс, и раз площади подобраны то подконтрольный, то есть лучше видеть какие суммы и за какие площади переносятся. Конечно же 2 эти площади будут проплачиваться авансами из тех денег, что даете в аванс вы именно с той целью, что если вы откажитесь покупать, а деньги отданы авансами, то вернуть их будет невозможно.

я в курсе, чем залог отличается от а...

я в курсе, чем залог отличается от аванса, в отличии от 90% агентов даже не представляющих, что такое задаток, а знак равенства между аванс и залог ставлю т.к. и то и другое для покупателя &quot;зло&quot;. задаток - да, фиг кто просто так возьмет, даже без альтернативы. но у меня взяли, когда себе квартиру покупал, не смотря на альтернативу (1 квартира).

А я, вас Алекс, и не исправляла, впо...

А я, вас Алекс, и не исправляла, вполне уважаю ваше мнение, тем более, что залог, слово использующиеся не только в юридической терминологии и вполне ходовое в аренде. Только в продаже, надо быть точнее с бытовыми словами, потому как залог в продаже недвижимости это ипотека. А, вот, на предмет вашей любови к задаткам не соглашусь, с высот опыта своего. Дать его, конечно, можно, особенно неумным и жадным коллегам, но я бы постереглась с такими работать. Берущий, в альтернативу, задаток агент, не думает о последствиях, которые могут наступить не по его вине и подставляет себя и клиента. Альтернатива может отказаться в последний момент и он повиснет с возвратом 2йной суммы, а где он лишку возьмет, из своего кармана или из кармана клиента? А вот, тут вот, и самая засада, знаете что случается в таких случаях в 99%? Вам вообще ничего не возвращают и говорят &quot;рвем договор задатка, отдаю то, что вносили&quot;, не хотите гуляйте в суд. А суд знаете когда, а адвокат знаете сколько? И решение его не факт что будет о 2йной сумме, увы. Спросите у Юли сколько она судилась за задаток. А цель, вообще то, квартиру купить, а не проблемы на голову поиметь.

Позволю поправить, судились не из-за...

Позволю поправить, судились не из-за задатка, а аванса.

А ну да, это не ты, ты помнится сама...

А ну да, это не ты, ты помнится сама на сделку не вышла и аванс свой отсудила :)

Не совсем так :) Ты озвучила версию,...

Не совсем так :) Ты озвучила версию, которую пытался навязать суду оппонент :) Результат известен ;-) 

Согласись, за задаток легче версию п...

Согласись, за задаток легче версию придумать для суда и  не будет никакого двойного впомине и вообще мы не адвокаты, а риэлторы.

сколько, кстати, по времени заняло, ...

сколько, кстати, по времени заняло, до возврата реальных денег через приставов?

2 года: год с хвостиком суды, включа...

2 года: год с хвостиком суды, включая Мосгорсуд, больше полугода - возня с приставами. Кстати, после описи имущества, деньги были перечислены на следующий же день.

=== ЗАЛОГ === ст. 329 ГК - способы о...

=== ЗАЛОГ === ст. 329 ГК - способы обеспечения исполнения обязательств: исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором - слова &quot;аванс&quot; здесь просто нет. ст. 336 ГК - предмет залога: предметом залога может быть любое имущество (т.е. и деньги, о том, что это не могут быт деньги нет ни слова) === ЗАДАТОК === ст. 380 и 381 ГК задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.... если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка === АВАНС === про аванс ГК вообще молчит. он лишь всколзь упоминается в: ст 380 п 3, ст 711 п 2, ст 735 и ст 823, здесь: 711 и 735 - догора подряда, а 823 - коммерческий кредит, т.е. все &quot;не наш случай&quot;. ст 380 п 3 - в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи (письменная форма), эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное т.е. аванс можно обозвать &quot;недозадатком&quot; - он является платежем по догвору, но не является средством обеспечения обязательств и, так же как и залог, в случае срыва сделки, возвращается в одинарном размере. мораль: не будем забивать этими тонкостями голову людям не относящими с недвижимости, а просто поставим знак равенства между залогом и авансом.

:) экскурсия в гражданский кодекс? Я...

:) экскурсия в гражданский кодекс? Я же написала вам, что вы правы посвоему. За одним, но. Залог недвижимости это ипотека, в любом случае. Оформляется это только через рег палату в виде обременения, однозначная процедура. Совершенно не подходит, для предварительных договоров об отчуждении имущества и не используется. Последнее время, впрочем, ввели риэлторы эту хитрость, может знаешь, для ускорения регистрации обременяют залогом продаваемую квартиру и следом его снимают, такой окольный путь только для того, что бы ускорить регистрацию, потому что обычная регистрация месяц, а залог и снятие 5дней+5дней. :) и не в коем случае не вешают на залог обязательства другие, кроме как оплатить, потому как, для снятия обременения, подтверждать надо, исполнение их.

типа того :) но столько для вас, ско...

типа того :) но столько для вас, сколько для &quot;анонимустов&quot; - слышут звон, да не знают где он, а ввернуть что-нибудь едкое почитают долгом. про фишку со снятием и постановкой слышал, но не сталкивался.

а тут не идет речи о залоге имуществ...

а тут не идет речи о залоге имущества, идет речь о денежном залоге под исполнение договора. и такое использование имхо вполне оправдано, хотя может и не использоваться в ежедневной деловой практике.

Ребята, что делать? Агенство "Северо...

Ребята, что делать? Агенство &quot;Северо-Восточная риэлторская компания&quot;, настаивают на авансе 300 тыс. Договор поеду читать в понедельник... Сделка планируется в течении недели после аванса. Кидалово или что?

Кто же Вам ответит, не общаясь с ним...

Кто же Вам ответит, не общаясь с ними, не видя документов и авансового договора? ;) Может и не кидалово, но аванс действительно большой, агентство пытается сразу забрать свою комиссию, надо договариваться на отсрочку до сделки.

Хотеть -не значит получить. Договари...

Хотеть -не значит получить. Договариваться, договариваться и еще раз договариваться. Без проверки не стала бы вносить такой большой аванс.

что значит "проверка"? копии докумен...

что значит &quot;проверка&quot;? копии документов на квартиру сдали в банк и страховую, все ок сказали.

что значит "ууу"? не пугайте меня)))...

что значит &quot;ууу&quot;? не пугайте меня))) в квартире три взрослых собственника, прописаны там с момента постройки дома

ну если вы спрашиваете что такое про...

ну если вы спрашиваете что такое проверка уже собираясь аванс давать, то.... должен сказать что вы смелый человек, я перед вами практически преклоняюсь :) я поддерживаю вас в самостоятельном поиске вариантов, но нанять риэлтера или юриста хотя бы для проверки , экспертизы документов - это не напрасно выброшенные деньги, поверьте

1. мы получили архивную выписку из д...

1. мы получили архивную выписку из домовой книги, по квартире не было никаких операций, с момента сдачи дома, в нее вселились 3 взрослых собственника и по сей день ею владеют и прописаны 2. личности собственников идентифицированы))) на учете в ПНД не состоят, не судимы (пробили через родственника из МВД) 3. свидетельство о праве собственности есть, в оригинале - вот его не знаю, как проверить... но его мы сдавали в банк и страховую компанию - вопросов ни у кого не возникло. Что еще нужно проверять?

а на что обратить внимание в авансов...

а на что обратить внимание в авансовом договоре?

На все практически. :) И особо - на ...

На все практически. :) И особо - на условия внесения и возврата аванса.

Бешенный аванс или нормуль?