За сколько можно продать участок земли?

Сколько может стоить такое богатство - 140 км по Новорижскому шоссе от МКАД, Волоколамский р-н, 6 соток в СНТ, обрабатывался лет 20 назад, ровный, вода после дождей стоит, т.к. все садоводство на болоте выросло, и вообще требуется проведение мелиоративных работ перед строительством чего-либо. Электричество есть - только от столба провода протянуть, да некуда, сарай развалился. Долгов нет, документы на собственность прошлого года.