квартира в ипотеку

Подскажите, кто знает. Получили документы из рег.палаты. Нам почему-то не зарегистрировали договор купли-продажи, и в свидетельстве написали:обременение-ипотека...Вопрос:"Почему не зарегистрировали договор, после снятия обременения, мне придется опять проходить всю процедуру регистрации и выдачи свидетельства заново? И после выплаты ипотеки, если я буду продавать квартиру, она будет считаться в собственности со дня снятия обременения???
Извините что так много написала