Продать и сразу купить или ждать?

Ситуация такая. Есть трешка в панельной пятиэтажке 59 метров. Снос не ранее 2014 года, как мы предполагаем. Оценили примерно в 6 млн. Есть еще 1 млн. Можно в Москве купить две однушки в новостройках за 7 млн.? Или лучше купить на вторичном рынке двушку. Или сидеть и не рыпаться и ждать сноса неизвестно когда? Стремно, что дадут квартиру за МКАДом. Квартира приватизированна.

Нам есть где жить. Т.е., если купим взамен этой трешки две однушки или двушку, то в любом случае будем их сдавать.

Как лучше поступить?
Спасибо!