Размер задатка

Подскажите, плиз, знающие. Каков обычно размер задатка при покупке недвижимости? И как его лучше документально оформить? В моем случае - покупаю комнату в коммуналке за 2 млн. по ипотеке. Комната последняя в моей квартире, соседку знаю более 4-х лет. У нее риэлтор, чистая и свободная продажа, а я сама себе "режиссер" с ипотекой Сбера))
Заранее спасибо. Принимаю советы))