подскажите с обменом готовой 2-ки на строящуюся 3-ку

Хотим улучшить жилищные условия без ипотек и влазание в долги.
Имеем 2-х комнатную квартиру 50 кв.м в в ЦАО (басманный район) дом панельный 80гг. хотим продать нашу двушку и купить 3-х комнатную квартиру 100кв.м. в Измайлово,(как раз свободная продажа нашей двушки оценивается по стоимости 3-х комнатной квартиры в этом доме, и еще остается про запас :))
Теперь что смущает, 3-х квартира в доме который только начинает строиться, договоры заключаются по ф214 (это плюс) но при этом застройщик не известный, это его первый дом (это минус) обещают построить к 3 кварталу 2011 года, но мы понимаем что все может затянуться и переедем мы туда только к 2013 году.
На время строительства я, мой муж и 2-ое детей переедим к моей маме, она тоже живет в Измайлово в стандартной 2-х комнатной квартире. 2-х моих детей готова взять к себе в комнату (она любит внуков и по возможности всегда помогает мне с ними) а мы с мужем будем жить в отдельной комнате.
Теперь вопрос, согласились бы вы на такой вариант улучшения жил. условий, или лучше синица в руках чем журавль в небе?
Спасибо всем за мнения.