2-ка в мещанке - сколько? ипотека - что сначала, что потом?

Планируем продавать кв. и брать ипотеку. Возможный бюджет 7млн. Можно ли в эти деньги уложиться в приобретении маленькой хотя-бы 2-ки, метров в 45 в районе Рижской или немного дальше по Шереметьевской или пр. Мира? В виннере варианты есть, но не понятно насколько они реальны.

Также не понятна окончательно нужная последовательность действий:
а) продали то, что есть
б) нашли подходящую двушку
в) внесли залог
г) подали документы на кредит
д) оформили сделку
Правильно? Или можно иначе?