Риэлтор предложил обойтись без агентства

Ситуация следующая: подписали договор с риэлторским агентством,внесли задаток,в этот же день звонит риэлтор предлагает обойтись без агентства,вознаграждение поделить между продавцом,нами и ним ес-сно.Что это может быть разводка или действительно хочет урвать? Какие у на с в данном случае риски,ведь придется расторгнуть договор с агентством и как обезопасить себя в данном случае?