Пытаюсь снять квартиру. Не получается!!!

Первый раз пытаюсь снять квартиру. Мы из Москвы - я, муж и дети 2 и 4 года. Осложняет наши поиски привязка к району, т.к. здесь детский садик, в который ходит уже один ребёнок и в сентябре пойдёт второй.
Поиски и просмотры идут уже третью неделю. Сначала смотрели двушки в любых домах. больше всего предлагается хруща и двенедцатиэт. белых башен. Всё что смотрели - бабкин вариант. Цена - 30. Хоть убей не хочется жить в этих "хоромах", да ещё и за 30. Решили всё переиграть и рассматривать квартиры чистые, пусть без мебели, но не в старых домах. И вроде бы стали подворачиваться варианты, но ... не могу снять и всё тут. То мой агент забыл сказать хозяйке, что у меня двое детей. Сказал про однонго, а она как услышала про второго, так прям в лице переменилась. Да ещё агент не сказал, что если квартира подходит, то нужно срезу давать аванс. Так я проморгала один вариант. Я же не снимала раньше жильё и агент об этом знал, хоть бы сказал что и как. Другую квартиру хозяин отказался мне сдать вообще из-за нелепейшей ситуации: агент мне говорил, что ком. платежи входят в стоим. аренды. Помимо только счётчики. Пришли смотреть квартиру. Мне всё понравилось. Бац - без ком. объявлялась цена. Я быстрей звонить мужу, берём-не берём. Муж давай думу думать, а хозяин сказал, что раз мы так думаем, то значит у нас нет денег и платить мы не сможем, а ему проблемы с оплатой не нужны. Тут же зашла другая семейная пара и я по разговору поняла, что они остаются. Окончания просмотра я дожидалась на улице. Вышел агент и сказал, что квартира сдана. Я весь вечер плакала. А через 2 дня поняла, что квартира не сдана. Позвонила и... действительно не сдана. В чём же дело??? Я уже решила отослать агента, сама мониторю циан, звоню. Совсем глухо. Научите, как "правильно" снимать жильё. Я видно не в теме и что-то делаю не так.