Помогите с выбором

Никак не могу выбрать между двумя новостройками. Одна из них ближе к кольцу, другая к центру, стоимость одинаковая. Обе с панельными домами. У 1-ой больше существенно площадь, за счет прихожей, гардеробной,рядом с домом лес, можно гулять, на велике кататься с дитем, магазин на расстоянии, но в пешей доступности, садики, школа, но нам в школу возить, в целом спальный райончик. Утром подозреваю, пробочка будет на выезде. 2-ой вариант - дом стоит в низине, но красивый, комплексная застройка, сразу кварталом сдается,площадь меньше, садики, школа имеются, до работы чуть поближе, гулять негде совершенно, магазины приличные продуктовые уже не в пешей доступности.Район старый, не самый приятный вокруг, рядом гаражи и не только(