Альтернативная сделка с ипотекой в Сбере.

Очень прошу знающих риэлторов, подсказать по ситуации!!!
Меняем 1-ную квартиру в Подмосковье на 2-х комнатную в Москве. В качестве доплаты – ипотека в Сбере без поручителей с ячейкой.
Уже нашли покупателя на свою квартиру, наша квартира проавансирована. Подобрали вариант покупки в Москве. Готовы были выходить на сделку. В последний момент оказалось, что условием предоставлением ипотеке в сбере, является то, что в нашей ячейки уже должно лежать 50 % от стоимости бедующей квартиры, которую мы покупаем, а они у нас будут только после продажи нашей 1-ной в Подмосковье.
Получается, что сделку, как альтернативную, мы провести не можем, а наш риэлтор говорит, что единственный выход – азбивать сделки, продавать нашу, как свободную, а после регистрации сделки, закладывать деньги в ячейку, и только после этого покупать другую. Но здесь же много рисков...страшно оставаться с живыми деньгами на руках, за 2 недели с ценами может многое случится...квартира, которую мы будем покупать, может уйти.
Посоветуйте, что делать? Неужели, все альтернативные сделки по ипотеке, проходят по такой схеме.
Заранее спасибо за ответы!