Возможно ли разменять?

История такова....
У папиной жены брат хочет разменять свою 2-ку,60м или около того.Квартира в Москве,
Ново-Переделкино(Боровское шоссе).
Сосновый бор.
Место очень красивое,дом 17этажка,стоит недалеко от резиденции Патриархии.

Вопрос организационный....
У владелеца квартиры есть сын.В отношении его заведено уголовное дело/кража/ и он находится под подпиской,идет следствие.
Периодически появляется дома,но не живет постояннно.
Итак,
1)Собственник квартиры один -отец,сын просто зарегестрирован/отказ при приватизации в пользу отца/.
2)Отец хочет разъехаться с сыном = размеменять на 1комнатную в Москве и на квартиру или комнату в области для сына.
3)Оба жилья,кот.планирется выменять,будут регистрироваться опять на отца.

Вопросы...
1)Возможно ли при том,что сын под следствием/и,возможно,будет осужден/,провернуть сделку с разменом?
2)Обязательно ли участие сына в сделке,вернее,его документы..Паспорт и т.п.?
Т.к. сын уже был судим,то есть вероятность,что может податься в бега...
Посему,и назревает вопрос о его участии/присутствии.

3)Возьмется ли за такую сделку частный риэлтор?

4)Или лучше обратиться в агенство?

Если написала сумбурно,прошу прощения.

Вопрос не терпит отлагательства.Стоит остро.
Готова корректировать данные по мере обсуждения.