Хочу сдать - помогите

Хочу сдать 2 комн.кв-ру. Сколько стоят риэлторские услуги??? На всех сайтах только написано как мне будет хорошо, если я к ним обращусь, но нигде ни слова о том, сколько мне будет это стоить, да и платно ли это для меня вообще?
Хочу реально оценить квартиру. Главный повод беспокойства - "легендарный" по страшилкам район - Бирюлево Восточное, его и правда так все боятся? Всю жизнь жила и сильных отличий от любого другого спального района не вижу в упор...
Квартира на 9 эт. 12-этажного дома. Кухня 9 м., комнаты по 16 м., большой застекленный балкон, сан.узел раздельный. От метро 15 мин. транспортом. Сам дом после кап.ремонта, в квартире год назад ремонт. Квартира чистая, жили и ремонтировали для себя, сдавать не собирались. Заберу только личные вещи, сдам со всей обстановкой полностью (новая кухня,хол-к, стиралка,микроволновка,2 телевизора, ковры, мебель и т.п.)
И еще вопрос, который возник когда просматривала цены на похожие квартиры - цены в объявлениях обычно указаны с учетом коммунальных платежей или нет?