Нужен совет риэлторов, длинно...

Ситуация: есть 3-комн квартира, приватизирована пополам на бабушку-дедушку (мужа); еще есть 1-комн квартира, приватизирована на дочь и несовершеннолетнюю внучку этих бабушки-дедушки (т.е. на тетю моего мужа и его двоюродную сестру).
Но эта 1-комн квартира еще с давних времен была бабушкой-дедушкой обещана внуку (моему мужу). Когда я об этом узнала, то объяснила ему, что ничего там не светит, т.к. он к ней отношения не имеет.
Недавно бабушка умерла, свою долю в 3-комн завещала дочери. Она сейчас оформляет наследство. Дедушка жив. Мы этой тете напомнили, что 1-комн обещана внуку (т.е. ее племяннику), и она СОГЛАСИЛАСЬ ее оформить на него.

Теперь получается такая ситуация: тетя владеет 1/2 доли 1-комн квартиры и долей в 3-комн квартире. Ее несовершеннолетняя дочь владеет 1/2 доли в 1-комн квартире. Требуется совет: как можно 1-комн квартиру переоформить на другого человека с соблюдением прав несовершеннолетнего ребенка?

Вопрос сложный, заранее благодарна всем, кто поможет советом. Но хочу сделать все быстро, пока никто в семье не передумал.

P.S. Вся эта недвижимость и родственники находятся не в Москве.