Помогите оценить, Одинцовский район

Есть участок в Одинцовском районе, 5 км от МКАД. Маленький - 5,5 соток, на нем треть дома. (Т.е. дом старой посторойки поделен на 3 семьи и соответственно 3 участка. С соседями не пересекаемся, заборы, отдельные входы и т.п.) Дом теплый, проведено отопление (батареи), газ, свет. Подходит для зимнего проживания (температуру в доме можно любую сделать). Но нет воды (из колодца либо покупать в бутылках). Имеется 2 теплых комнаты, неотапливаемая терраса и кухня. Находится это все в 3 минутах от станции ж.д., до Белорусского вокзала ехать 25 минут, электрички часто ходят.
Забыла написать: еще на участке сарай-гараж.

Может кто-то подсказать, за сколько реально это продать?