Помогите сориентироваться в цене

Помогите с оценкой - на мой взгляд цена на квартиру очень сильно завышена..... дом на прибрежном проезде ( речной вокзал, от метро транспортом без пробок минут 10-15) (серия П-3) 80года постройки. 3-комнатная квартира высокий этаж ( не последний)общая пл. 74 кв.м, 19+13+13 изолир., холл 10, кухня 10, балкон и лоджия, тел., интернет, приватизирована менее 3 лет., пластиков. окна. Состояние квартиры ниже среднего (с момента заселения кажется его там не делали). Очень красивый вид из окна на канал и лесопарк. альтернатива (разъезд). просят 9.5 с торгом.