сдача и продажа 3 комн кирп хрущ

Такой вопрос, подскажите пожалуйста, спецы, за сколько можно сдать трешку: кирпичная хрущевка, м. Академическая, 1этаж. 5 мин от метро. Планируем также продавать, сколько реально она стоит? (квартира без ремонта)