Как поступить?

Как лучше поступить? Семья с одним ребенком.Есть однушка в центре Сергиева Посада.
Хотим взять ипотеку и купить 2-ух или 3-х комнатную квартиру. Первый вариант продать однушку и взять в кредит половину суммы на 10 лет.Второй вариант взять новую квартиру полностью в кредит но на 30лет(ужас!), а однушку сдавать, и часть суммы гасить.
Минус первого варианта, что в случае чего(всякое бывает) можем вообще без квартиры остаться.
Минус второго, что через 30 лет наша однушка(хрущевка) будет очень старая, но будет 2 квартиры.
Что лучше?