Двушка, САО, СВАО

Сориентируйте по цене, пож-та. За 8-8,5-9 млн. что можно приобрести? Смотрю ИРР, НиЦ - вроде есть варианты неплохие. Они реальные? Просто пока прицениваюсь. Желательно поближе к метро и не совсем уж последние станции метро...