Помогите оценить землю

Помогите оценить землю: Тверская область, Бежецкий район,от города Бежецка 12 км. В деревне глухой 15 соток, свет есть, т.к. раньше стоял дом, который разрушился. Колодец примерно 70 метров от участка. Есть река Молога, но на пляж нужно ехать в другую деревню примерно 1,5 км. в нашей деревне река зацвела купаться нельзя, лес примерно в 1 км. Подскажите с чего начать, т.к. хотим продать, а даже не знаем куда обратиться и как оценить.

в 30 км от Торжка продали 40 соток со старым домом - 200 тыс (рублей конечно) с большим натягом в рассрочку последних 50 тыс
Пока земля ничто от 150 км от Москвы..........

Депрессивный район. Я родом из Краснохолмского р-на, это 40км. за Бежецком в сторону Весьегонска. У родителей старый дом (пятистенок) в заброшенной деревне в 24км. от Кр.Холма, земли 50 соток. За 50тыс. не могут продать!!!! Нынче весной пал был, горела сухая нескошенная в прошедшее лето трава, вместе с травой сгорело 6 домов (половина деревни).
Бежецк, конечно, поцивильнее Красного Холма будет, но деревни и там умирают. 4года назад там скупали землю с/х назначения по цене 1тыс.руб/га. И люди продавали достаточно активно.

Может кто еще что-то подскажет?

Подниму топик. Может у кого еще земля в Бежецком районе?