Оцените и посоветуйте!

Только очень прошу, не отправляйте к "местным" (т.е. балашихинским!)риэлторам!
Что имеем: трешку в Балашихе (64 кв.м. - 18, 9,9; кухня - 8,5, холл - 10кв.м.)7/10, середина дома. Отличное состояние квартиры, менялось все от эл. проводки до радиаторов. Транспортное сообщение, для области - идеальное, рядом конечные до трех станций метро. Вопрос: за сколько выставить?(продавать будем сами)
И второй вопрос: с чего начать? ИРР?(а в печатную версию давать объявление?) Виннер? Циан?
ЗЫ. Фото в паспорте
http://eva.ru/albumpage/63878/787520.htm