оцените квартиру на продажу

Хочу помочь одной женщине переехать в другой район...Посмотрела по калькулятору квартир -расстроилась за нее думала квартира стоит больше..не выходит пока того, что она хочет..Может я неправильно считала?
Имеем-трешка, в кирпичной пятиэтажке, красная ветка север. последняя станция метро, от метро 2 минуты пешком. 4-ый этаж. 53 метра примерно. две основные комнаты - смежные.санузел раздельный. состояние квартиры как " у бабушки", то есть достаточно убитое...посчитала, что примерно стоит 170 тыс долларов...может есть шанс получить за такую квартиру больше? (просто в моем районе увидела объявление о продаже однушки 44 метра... 265 тыс с торгом..район у меня хороший...думала может получится так на так обмен через продажу)...