Продать ипотечную квартиру

В 2007 году купили ипотечную квартиру. Платили без задержек. Сейчас хотим ее продать и купить другую, побольше и в другом районе. От продажи после расчета с банком остается около 1 млн. руб., остальную сумму опять хотим взять в ипотеку.
Кто-нибудь проводил такие сделки? Какие подводные камни, насколько это сложно и вообще реально ли?
С банком разговаривали, они без проблем дают согласие на продажу.