Как выбрать риэлтора?

Уважаемые риэлторы форума. Подскажите, на что обратить внимание при выборе частного риэлтора? В агентство обращаться не хочу. Вот какие вопросы возникли:
1. Должно ли у него быть зарег-но ИП? Если нет, то работа на честном слове? Когда я должна буду отдать ему деньги и как? Если я покупаю себе квартиру.
2. Какие "наводящие" вопросы задать при 1 встрече с риэлтором, чтобы хоть как-то выяснить его компетентность? Мне знакомые советовали одного риэлтора, я с ним поговорила, и в разговоре спросила надо ли мне брать выписку из ЕГРП. А он спросил что это такое? Я в шоке была.
3. Как проверить не сделает ли на мне этот частный риэлтор скрытую комиссию? Я поэтому и ищу частника, т.к. все агентства это делают, а я не хочу переплачивать.
4. Какие документы он мне должен придоставить при проверке юридической чистоты квартиры? Я вряд ли смогу поверить просто на слово, если риэлтор скажет, не волнуйся я все проверил, можно покупать
5. Проверку квартиры риэлтор должен провести до внесения мной аванса или уже после?