Покупка новостройки! Ваше мнение!

Вот что бы вы сделали, по какой "дорожке" пошли????
Дано: Нужна срочно 3-ка (+_2 года)! Есть маленькая, но ликвидная двушка!
Расматриваются только новостройки у проверенного застройщика!
Соответственно таких в городе, в кот я живу (очень близкое подмосковье) только один!
Выбор: У одного застройщика две новостройки!
1-Дом стоит, гос в октябре, кв-ры пока не продают, ждут! Цены будут не маленькие! Полностью по 214 ФЗ с регистрацией договора в регпалате! Один минус-район не очень и добираться до школ, садов и элект не очень удобно!!!!
2-Дом на 0 цикле (параметры по дому одинаковы -МК), цены пока терпимые, но будут выше! Договор ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ЗАДНИМ ЧИСЛОМ ЕСТЕСТВЕННО! Но!-супер район ,все близко, все рядом!
Вопрос: на каких условиях вы бы отдали деньги застройщику при всех сопутствующих условиях?????
Выбор в застройщиках небольшой, но с этим я лично купила квартиру и мои знаковые то же! Просто видимо данная кв-ра будет у нас последней, и надо учесть все минусы и плюсы! Спасибо!