Квартиру для сдачи какую и где??

Посоветуйте, знающие, хотим купить квартиру, чтобы сдавать. Потом она достанется детям, но это будет не скоро, поэтому место не важно, потом поменяем, главное чтобы сейчас купить и хоть небольшую денежнку получать. За 3,5 - 4 млн. реально купить ,и почем сдать тогда? Я цены посмотрела на аренду, вообще каша в голове, наверное лучше покупать у метро, неважно какого, посоветуйте, где посмотреть, да, интересует только вторичное жилье, новостройку мы уже покупали для себя, наелась ремонтом по самое некуда и оформлением собственности, только вторичный фонд хотим теперь. Спасибо заранее за советы!