Оцените на продажу

Помогите с оценкой, пожалуйста. Имеется 4 к. кв. ( 5 этаж последний)Химки.Площадь 89 кв. м. (кухня 9) Дом "сталинский", потолки высокие 3,2. Хороший ремонт, все окна стеклопакеты. Минусы: ужасное состояние подъезда, нет лифта, коридор весной иногда заливает.
Спасибо