Оцените на продажу

Подскажите, пож по цене. Имеем: 2-ка в 3 мин. ходьбы от м. Свиблово общей площадью 64 кв. м. Комнаты раздельные, с\у тоже. 2-й этаж кирпичной пятиэтажки. Из возможных минусов: балкона нет, окна на улицу, квартира требует ремонта. Всем заранее спасибо.