Как продать квартиру с детьми?

Ситуация такая. Хочу продать квартиру, но она поделена на 3 части: моя и двух несовершеннолетних детей. Можно ли до продажи обменять их доли в этой квартире на не меньшие доли в бабушкиной квартире (она им их подарит)? Или в этом случае надо отдать детские доли бабушке, и может ли она отказаться от них в мою пользу?