Квартира продается, в собственности менее 3-х лет

Квартира менее 3-х лет в собственности. Предполагается в догоаоре продажи поставть цену до 1 млн.р. Давать расписку покупателю на остальную сумму боязно, чтобы не понес в налоговую претендовать на 13% от этой суммы. В этом случае продавцу придется несладко.

Вопросы, если покупатель согласится вместо расписки включить в договор фразу: "В случае расторжения сделки по вине продавца или 3-х лиц ... продавец обязуется возместить рыночную стоимость квартиры ... или купить аналогичную в аналогичном районе ..." (что-то вроде этого):
1. регистрируют сейчас договора с такой фразой
2. как налоговая может прореагировать на такой договор (ну хотя бы по Вашему мнению)?