Проверять как живут арендаторы?

Добрый день

Планируем сдавать нашу квартиру, сдаем ее первый раз, квартира в очень хорошем состоянии (2 года ремонту)

Я знаю что помимо ежемесячных сумм обычно берется залог в размере платы за 1 месяц. Допустим в квартире что-то испорчено, жильцы просят отсрочить оплату и потом съезжают, прожив сумму залога и не оплатив поломку. Как такого избежать?

Ходите ли вы в вашу квартиру и проверяете ли ее состояние, и если да, то как часто? Как это делается? Корректно ли это?

Спасибо