Мена?

Подскажите, пожалуйста, хотим купить комнату в коммуналке. Комната приватизирована, не доля. Соседи не хотят давать отказ и не покупают сами. Риэлтор предложил сделать договор мены на наше жилье. Я в инете полазила, считается, что мена, это та же сделка купли - продажи, и у соседа преимущественное право покупки есть. А риэлтор говорит, что если комната не в долевой собственности, можно делать мену без проблем?