Про продажу и опеку,срочно

Подскажите пожалуйста,у меня такая ситуация -продаю однушку,долго,никак не продавалась,седня были люди,готовы купить,но они тоже продают свою квартиру и за их квартиру уже внесена предоплата,значит что они хотят-на днях внести аванс на мою квартиру и начать оформлять доки,в моей же квартире прописаны 2 взрослых и 1 ребенок(4 года),собственник только я одна,им (покупателям)некогда ждать,и мой риэлтор предлагает такую схему,значит я с ее слов,должна всей семьей выписаться к маме и в этом случае справку из опеки ждать 5 дней,а по идее я продаю однушку и покупаю двушку(альтернатива не подобрана еще),риэлтор же уверяет что ,если мы будет выписывать мою семью в двушку(которую еще и не подобрали),то опека будет готовиться месяц,а если к родственникам то 5 дней,но у мамы опять же двушка и всего 44 метра,приватизированная,и там уже прописаны 3-е чел-к+еще мы итого 6-ро,на мой взгляд ,опека вообще не даст разрешения на прописку на такую маленькую площать.
Мой вопрос собственно вот в чем-действительно ли это так-к маме 5 дней,в новую квартиру месяц?
Думаю есть еще вот такой риск-знач меня выпишут,мою продадут,а мне не найдется ничего,ибо доплата маленькая и расчитываю на малогабаритку,ведь риэлтор же может меня так кинуть?\
И вообще эти манипуляции с прописками-ввыписками мутные какие то или многие так делают?
Извините,что так сумбурно,но риэлтор меня гонит аж завтра подавать доки на выписку из моей квартиры.