Увеличение жилплощади

Есть 2-ка на Шелепихе, 38 кв.м. Привязаны к саду и работе на Филях. Хотелось бы улучшить жилищные условия хотя бы до нормальной двушки где-то в близлежащих районах. Сколько стоит моя квартира и сколько нужна доплата за что-то поприличнее?