нужен совет, как распорядиться?

ВОт у меня проблема:
имеются две квартиры: хорошая однушка в Хорошем районе, плохая однушка в Плохом районе.
Что мне нужно - однушку и двушку в Хорошем районе.
Как я вижу, есть два пути:
1)продать все, купить в Хорошем районе плохие однушку и двушку. Тогда получится без доплаты вообще.
2)оставить хорошую однушку в Хорошем районе, продать плохую однушку в Плохои районе взять ипотеку (миллиона два максимум) и купить плохую двушку в Хорошем районе. Но ипотека - очень напряжно для моих доходов.
Почему-то не хочется единственную хорошую квартиру трогать, это неправильно? Дорогая однушка не ликвид, да?
Вообще есть такой вид риэлторских услуг, как консультации, как лучше недвижимостью распорядиться?
Спасибо если кто поможет, прямо голову сломала...