Покупатели-ипотечники

Продаем квартиру, нашли покупателя, у них ипотека, в понедельник договорились авансироваться. Так вот я что-то не пойму, что за чем идет. Сначала аванс, потом они подают заявку на одобрение банка, потом заключение договора купли-продажи? И еще, банку необходимы все оригиналы на квартиру отдать или достаточно копий? Тогда ведь надо какую-то расписку взять с покупателя?