Оцените аренду и продажу 1-ки

Здравствуйте!
Подскажите, за сколько можно сдать в аренду/продать 1-комнатную квартиру со следующими параметрами:
м Тульская, 12 мин пешком или 5 мин на трамвае, ул. Дубининская.
8 этаж 9-ти этажного кирпичного дома.
30,5/20/4,5 кв.м
Есть балкон, телефон, окна во двор.
Мебель и ремонт 80-х-90х, т.к. жила бабушка.
Инфа для аренды: есть диван, 1,5-я кровать, шкаф, стол, стулья, телевизор, холодильник.