Цена сильно ниже рынка

Знакомая недавно купила квартиру очень дешево, на ирр аналогичные варианты стоят на 30% дороже. Сама эта квартира нигде не выставлялась, ее агенство предложило с условием оформить все в течение недели. Квартира - наследство меньше 3-х лет. Как думаете, тут какой-то подвох или просто повезло?