Расчет гонорара за альтернативную сделку

Сейчас выбираем через кого будем проводить покупку-продажу. Вкратце - есть 2 комн квартира в районе Садового кольца, отличное расположение, но небольшая площадь, хотим обменять на 2 комн квартиру в одном из спальных районов (район выбран), но бОльшую по площади и в более новом доме. По цене (прикинули по сайтам) продаваемая квартира на 1-1,5 млн дороже чем квартира, которую хотели бы купить. Хотим только альтернативную сделку при одновременной продаже/покупке новой квартиры. Считаем, что альтернатива несложная, т.к. (опять же по сайтам сужу) много вариантов, которые нам интересны, и наш вариант для продажи очень неплохой.
Говорили с несколькими агентами - разные схемы оплаты - кто-то берет % от продаваемой кваритиры, кто-то опред.сумму называет.
Какой гонорар будет показателем качественной работы, как он рассчитывается?
И еще вопрос - предположим, мы наши вариант по покупке новой квартиры сами в агентстве N, а агент (не работает именно в этом агентстве N) должен продать нашу квартиру и купить ту.Будет ли в этом случае гонорар на покупку нашего варианта дороже (и агентству N и агенту) или схему могут быть разные?