Улучшение жилищных условий. Нужны советы.

Девушки, милые, помогите, пожалуйста, может быть, кто-то сталкивался и знает, я полный чайник в этом вопросе.
Есть двушка в собственности на двоих - меня и моего сына, которому стукнет зимой 17 лет. Общая 39,5 метров, с балконом 40,5. В жировках на оплату указана площадь 39,5. Есть дочь маленькая и вот третья беременность. Я не замужем официально, гражданский брак. Могу ли я встать на очередь по улучшению жилищных условий после рождения третьего ребенка? Сколько по времени нужно стоять? Будет ли влиять на сроки получения нового жилья многодетность, я так понимаю, что сейчас многодетность идет до совершеннолетия младшего ребенка?
Можно ли будет получить от города субсидию или влезть в ипотеку на условиях города?
Подскажите, пожалуйста.