что купить на 5 млн?

посоветуйте. есть 5 млн (плюс-минус 200 тыс). квартиру мечты на них не купишь. но хочется вложить деньги, чтоб года через 3 добавить и купить уже то, что хочется. пока сами живем в съемной на Соколе, и она нас полностью устраивает - уезжать не хочется. ту, что купим, вероятно будем сдавать, но хочется иметь возможность в крайнем случае в нее переехать (семья из 3 чл с маленьким ребенком). ну и хотелось бы где-то в смежных с нами районах, на Севере Москвы или области...