оцените на сдачу квартиру

Оцените, плиз, на сдачу. В скором будущем планируем сдавать 1-комн.квартиру ул.Школьная, м.Площадь Ильича 5 мин.пешком(ну очень медленным шагом), с/у совмещенный, балкон. Будем делать косметический ремонт, менять мебель.