Ситуация с квартирантами

Здраствуйте!Ситуация следующая.Сдаём квартиру.У квартирантов сломалась морозильная камера холодильника.Они требуют,чтобы мы им покупали новый,т.к. они заплатили залог. Но я понимаю,что залог мы им отдаём только в конце срока действия договора и то после осмотра квартиры.Честно,покупать новый холодильник не хочется,т.к. где гарантия,что и он не сломается,а залог получается будет потрачен,а они и вещи поломанные оставить могут,и долги за энергию.Обязаны ли мы покупать новый холодильник или его должны чинить квартиранты?Вообщем,подскажите,кто прав в этой ситуации и как конкретно поговорить с жильцами,скандалов тоже не хочется.