Помогите оценить на продажу 1шку

Здравствуйте!
Имеем однокомнатную квартиру, в собственности у одного человека более 9 лет. Прописаны 4 чел, двое из них дети 6 и 9 лет. Нужна альтернатива.
Четвертый этаж пятиэтажки. Общая пл 31,7, жилая 20,3, санузел совмещен, угловая. Был сделан ремонт в комнате для себя, т.е. красиво ))), в других помещениях не успели, но там приличненько. Поставили три недели назад хорошую железную дверь.
м.Кантемировская, ул. Медиков, 7-10 мин пешком от метро.
Панельная пятиэтажка.
Альтернативу впринципе уже присмотрели.
На что можем расчитывать?