как проверить

подскажите кто знает
например человек покупает вторичку, купил все зарегистрировали, а потом выяснилось что бывший владелец продавец по расписке например за долги отписал эту кв-ру кому либо. Что происходит в данной ситуации? и как проверить не отписана ли квартира уже до продажи?
обязуют тогда новых покупателей отдать кв-ру тем кому отписана она а покупателям выбивать деньги с продавца?