Хотим сдать квартиру с риэлтером

Купили новострой, сделали ремонт. Сами жить не будем, хотим сдавать. Т.к. никогда не сдавали квартиры, конечно боимся мошенников. Понимаем, что без риэлтера нам не обойтись. Расскажите, как это происходит. Нужно ли нам оплачивать услуги риэлтера, если мы сдаем? А если вдруг повезет и мы сами найдем жильцов, можно ли пригласить риэлтера на оформление сделки и сколько это будет стоить? И какие основные моменты надо учесть и прописать в договоре с жильцами? Спасибо