Помогите оценить квартиру

Скажите, пожалуйста, нам предлагают снять 2-х комнатную квартиру 7 мин пешком от метро Сходненская.
1-й этаж пятиэтажного панельного дома, с/у раздельный, без мебели (только гарнитур на кухне, стенка в комнате и тумбочка в коридоре) из бытовой техники -холодильник. Цену поставили 31 000 + коммуналка по счетчикам и телефон.

Скажите, пожалуйста, насколько актуальна эта цена ? Мне кажется, что дорогова-то.
Я не права ?